南宫28官网：【2024最新消息】马鞍岛和唐家湾怎么选择（解答+剖析）

　　在珠三角地区，长期以来存在着东部强、西部弱的特征。然而，在改革开放的春风下，粤港澳大湾区一体化发展的背景下，通过在珠江口伶仃洋上建设和即将建设的三座跨海大桥，打通了东西部地理隔阂，促进了产业资源和技术人才的有效流通。这三座大桥分别是港珠澳大桥、深中通道和深珠通道，连接了珠海与港澳之间、深圳与珠海之间以及深圳与中山之间的交通网络。随着这些重要交通线路的建成，作为西部桥头堡的马鞍岛和唐家湾的房价也迅速上涨。然而，尽管马鞍岛和唐家湾都是跨海大桥的桥头堡，但它们各自具有不同的优势因此，对于投资者来说，应根据个人需求和未来规划，权衡两者的优劣势，做出明智的选择。

　　天堑变通途，这个概念一经提出，即意味着相应区域的房价会随之上涨。无论是珠海还是中山，在跨海大桥建设概念出现后，房价都有了明显的上涨。尽管目前当地打工者的薪酬水平无法与房价相匹配，但仍有大量购房者涌入。这其中，外地投资者，特别是深圳和港澳地区的人士，占据了很大比例。他们的经济实力强大，使得即使房价上涨，依然认为仍有较大的升值空间，相比一线城市，仍然算是较为合适的投资对象。

　　唐家湾作为一个高新区，拥有丰富的文化历史底蕴。虽然繁华程度不及珠海老城区，但与中山的马鞍岛相比，唐家湾的开发时间要早很多。如今，越来越多的业主选择在唐家湾定居，商业综合体的建设极大地提升了生活便利度与整体板块价值。值得关注的商业部分，将建设全时段不夜城体验式商业综合体，满足周边居民和IT、智造等产业从业人员的需求。

　　在教育方面，唐家湾是珠海市乃至整个湾区内的教育高地。众所周知，南宫28珠海是广东省除广州外高校最集中的城市。唐家湾拥有大学园区，其中包括中山大学、北京师范大学、北京理工大学、中国人民大学、北京化工大学等国内著名高校的珠海校区。这些高校的持续培养为唐家湾的高新企业注入了强大的科研动力，为未来的发展奠定了坚实基础。

　　结论：马鞍岛的配套规划全市领先，但多数项目仍在建设中。若追求短期入住，唐家湾或许更为合适。然而，两地区均更适合长线持有，因为深珠通道和深中通道的建设规划长期，前者将在十四五规划末开始，而后者将于2024年通车。尽管深中通道建设时间更为迅速，但两地区的配套设施均存在较大欠缺。

　　早前，珠海和深圳正积极联动，充分发挥澳珠极点和港深极点作用，南宫28共同推动珠江口东西两岸融合发展。去年，在珠海市政府工作报告中明确提出要“谋划建设深珠合作示范区”，深珠合作迎来前所未有的发展机遇。

　　豪无疑问珠海高新区在建设深珠合作示范区上具有独特的优势。高新区处于深珠合作区最前沿，唐家湾园区距深中通道落脚点仅20公里，规划建设的深珠伶仃洋公铁两用通道，从深圳南山区直通珠海高新区金星湾，下穿淇澳岛，落站后环片区，两个国家TOP级高新区将跨海相连。

　　不管怎么说，合作共赢，待深珠通道正式开通后，珠海高新区将会迎来前所未有的利好!

　　深圳打出了前海这张牌，广州推出南沙副中心，珠海强推横琴新区，就连佛山都开始重塑顺德港的定位，中山也不示弱，派出了翠亨新区这个代表。翠亨新区包含中山南朗镇全境和火炬开发区临海工业园，总规划面积约230平方公里。在大湾区城市的分布中，翠亨新区的位置颇为巧妙。它是粤港澳大湾区的地理几何中心，是南沙、前海、南宫28横琴三个国家TOP级新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置，从地图上看的话，翠亨新区刚好位于整个湾区的中间位置。

　　马鞍岛凭借其区位优势和创业环境吸引了一大批人工智能和新一代信息技术项目，哈工大机器人集团、清华智能网联、中兴智慧产业园等科创平台都纷纷入驻马鞍岛。越来越多的高新产业和创业团队入驻马鞍岛，马鞍岛已然成为投资创业的热土。

　　①深中通道，地处珠江三角洲核心区域，是 “隧、岛、桥、水下互通”的四位一体集群工程。从2016年12月正式开工建设，预计2023年建成通车。耗时7年，线公里，全线车道高速公路标准建设，设计速度为100km/h，项目概算总投资约为460亿元。

　　②深珠通道，全长46.5公里，设计速度为100km/h，双向8车道高速公路+4线铁路。目前开建时间尚未确定，官方的说法是，力争“十四五”末开工建设深珠铁路！也就是2025年之前，假如2024年能正式确定开建，那么可能也要到2029-2030年才能建成通车。

　　通车时间上，深中通道可以说比深珠通道提前了至少6年。也就是说马鞍岛的各项规划和建设比唐家湾更早兑现。如果深圳人在马鞍岛买房，等个两三年就能住进去，如果在唐家湾买房，想要住进去需要等8-9年。深珠通道的优势是多了4条铁路。

　　中山马鞍岛和唐家湾怎么选择？其实这个就要看您的投资周期，还有就是购房的需求点在哪里了，如果说你考虑近期的话，有可能会过来自己住，或者说是并且考虑长远投资，唐家湾可以考虑的，为什么呢？因为我们从几个点来说明吧，第一个它的价格其实是唐家湾这边比马鞍岛这边要稍微贵个三千到5000左右的，因为现在唐家湾的均价基本上是在两万五到三万二三左右，那马鞍岛的均价呢，大概是在两万一二到两万六七两万七八这样子，当然大部分都是带精装的。

　　但是有一个问题点就是什么呢？他们有一个共同点，就是临深片区马鞍岛，有深中通道，在明年应该是在2024年会通车。那么唐家湾呢，是有规划中的一个深珠通道，预计的线年建成开建，然后通车时间预计是在2035年这样子通车，但是现在呢，是还没有开始立项招标的，所以规划中的事情其实是非常有可能。我只能说是非常有可能会出现变动，那么一旦出现变动的话呢，其实唐家湾这边已经就不属于临深片区了，因为他如果说要去深圳的话，就需要坐船，或者说是走马鞍岛那边的深中通道去到深圳了，当然这个是我们不愿意的，不愿意他发生的事情。

　　还有一个点就是配套方面，唐家湾和马鞍岛现阶段最大的区别，就是它的配套，生活配套和产业配套方面区别还挺大的，因为唐家湾他本来最近二三十年就一直是珠海重点打造的一个高新产业区，所以产业经济的基础是比马鞍岛要强很多倍的，还有就是它的环境方面来说吧。唐家湾它是分几个板块的，它的地块也都不大，但是他的生活环境方面，现阶段看起来是比马鞍岛好的，但是马鞍岛也是新建设的，所以后期呢，其实也是非常有潜力的。

　　最后一点就是就是如果说考虑投资，马鞍岛其实在2024年会有比较大的增长点，因为深中通道就要通了。而唐家湾他一直在做的就是产业方面的引进落地，以及他的人文方面的引进，所以这个也是唐家湾目前的优势，但是如果说深中通道通车之后。马鞍岛应该会快速的引进深圳，深圳的一些终端的企业，制造业过来到马鞍岛这边，那这个时候，其实跟唐家湾也是有一拼的，当然总得来说，唐家湾和马鞍岛都是比较适合长线持有的板块，潜力不分伯仲，如果周期可以放到十年，或者说15年，唐家湾和马鞍岛都是不错的选择。

　　结论：如果是深圳人买房，希望跨城生活的话，买马鞍岛比买唐家湾要好。房价更低，通行时间更接近。深珠通道的路程是深中通道全长的接近2倍。在唐家湾与深圳两地之间往返，显得不大合适。如果从投资角度来想，唐家湾的大桥通车时间显得有些长。炒唐家湾，只能从高新产业和配套上进行思量。

　　如果让我选马鞍岛，还是唐家湾。从投资角度，个人会更偏向于马鞍岛。从居住角度，买房会更偏向于唐家湾。马鞍岛的房价低于唐家湾，而且升值潜力也大。只不过是岛上还在建设，需要时间让他逐渐成熟。不过无论选二者中的哪一个，房产投资风险小，都是具有财富增值趋势的优选。

　　有兴趣中山房产的朋友可以添加我微信 YLZ-6668888在评估每个楼盘的优点和缺点时，我们会全面考虑各个方面的因素。我们会关注楼盘的地理位置、建筑质量、配套设施、交通便利性以及周边环境等因素，以便给出客观而准确的评价。同时，我们也会考虑可能存在的不利因素，如是否规划了高架桥、变电站等对居住环境的影响，以提供全面的信息给购房者。

　　除了楼盘评价，我们还了解中山的房产政策、银行贷款政策、中山入户政策以及中山积分入学政策等相关信息。这些政策对购房者的置业决策和后续安排都有重要影响，我们会提供准确的解读和建议，以帮助客户做出明智的决策。作为专注中山房产的专业团队，我们积累了丰富的经验和专业知识。我们对各个楼盘和地段有深入的了解，能够给予客户关于升值空间和投资潜力的专业分析和建议。我们以专业做事的态度，致力于为客户提供最真诚的建议和帮助。